Producto propio · SaaS inmobiliario
Katal — gestión para inmobiliarias que venden lotes
Sistema para inmobiliarias que venden lotes a plazos. Del plano DXF al último recibo, en web, Windows e iPhone.
Contexto
Una inmobiliaria que vende lotes a plazos lleva, sin darse cuenta, tres negocios a la vez: el inventario de terrenos, la venta y la cobranza de años de cuotas.
Katal nació como sistema a medida para una inmobiliaria en Guatemala que llevaba todo eso entre planos en AutoCAD, hojas de cálculo y recibos a mano. Hoy es un producto para cualquier inmobiliaria con ese mismo problema.
Problema
El plano y la cartera no se hablaban. Para saber si un lote estaba libre había que preguntar. Para saber quién iba atrasado había que cuadrar Excel a fin de mes. Y cada vendedor calculaba las cuotas a su manera.
El sistema tenía que responder tres preguntas en cualquier momento, sin llamar a nadie: qué lote está disponible, cuánto paga este cliente y quién debe.
Decisiones de diseño
El plano es el inventario. Katal importa el DXF del proyecto y cada polígono se vuelve un lote con estado: disponible, reservado o vendido. El mapa interactivo se dibuja en canvas, con índice espacial para que siga fluido con cientos de lotes, y la ortofoto se calibra con puntos de control sobre el plano. Desde el mapa se aparta un lote, se seleccionan varios para un contrato o se cambia su precio.
Una sola fórmula de cuotas. Contado o crédito, con amortización francesa, alemana o simple. La misma fórmula calcula en el simulador del vendedor, en el contrato y en el plan de cuotas, así que lo que se promete frente al cliente es lo que se cobra.
La cobranza se hace sola. Cada pago queda en un recibo con correlativo y saldo. Las cuotas vencidas generan mora y los recordatorios salen por WhatsApp antes de cada vencimiento.
Cada rol ve lo suyo. Administrador, supervisor, vendedor y socio tienen permisos distintos. Un socio solo ve el proyecto en el que invirtió, y cada cambio queda en la bitácora de auditoría.
Un solo código, tres plataformas. El mismo panel en React corre en el navegador, como instalador de Windows con Tauri y como app de iPhone con Capacitor. La app de iOS se compila, se firma y se manda a revisión de la App Store sola en cada cambio, con GitHub Actions y fastlane. No hay equipo de desarrollo móvil aparte que mantener.
Hacia dónde va
Katal está pasando de sistema de un cliente a SaaS multiempresa: cada inmobiliaria con sus datos aislados, planes que desbloquean módulos (mapa, planos CAD, metas, recordatorios, auditoría), registro en línea y un panel interno para administrar empresas y planes.
Si tu inmobiliaria vive entre planos y hojas de cálculo, conversemos.